O crescimento da agroindústria tem impactado diretamente o valor das propriedades rurais em Três Lagoas. Um estudo recente da Scot Consultoria revela que o município apresentou a maior alta no preço das terras entre dez regiões avaliadas em Mato Grosso do Sul, ficando acima da média estadual.
O destaque principal está na diferença de valor entre as terras voltadas para a pecuária e aquelas com potencial agrícola. No município, o hectare de pastagem custa em média R$ 24,8 mil, enquanto as áreas agrícolas alcançam cerca de R$ 55,1 mil.
Na prática, essa disparidade chega a 122%, o que significa que uma terra agricultável vale, em média, mais do que o dobro de uma área destinada à pecuária na localidade.
Valorização expressiva nas pastagens
Apesar de terem preços inferiores, as propriedades de pastagem registraram o índice mais alto de valorização recente na região de Três Lagoas.
O valor médio de R$ 24,8 mil por hectare reflete uma expansão de 16,4% comparado ao quadrimestre anterior e de 13,8% em relação ao mesmo período de 2025. A média geral do estado para esse segmento foi de R$ 20,71 mil por hectare.
Já nas áreas agrícolas, os R$ 55,1 mil por hectare representam um acréscimo de 4,8% frente ao quadrimestre passado e de 9,3% no acumulado de um ano. A média sul-mato-grossense para terras de agricultura fechou em R$ 47,47 mil por hectare.
Expansão da celulose impulsiona o mercado
Conforme o relatório, o avanço da indústria de celulose na região é um dos principais motivadores dessa alta nos preços. A procura crescente de investidores por terras, incluindo opções mais baratas e de menor aptidão agrícola, intensifica a concorrência e encarece os imóveis rurais.
As expectativas de melhorias na infraestrutura local, associadas à Rota da Celulose e à Rota Bioceânica, também figuram entre os elementos que impulsionam o mercado imobiliário rural.
O cenário reflete uma mudança evidente no campo: impulsionada pela celulose e por novos aportes financeiros, a terra em Três Lagoas valoriza-se continuamente, seja para o cultivo, pecuária ou novos investimentos.
